Trong xây dựng nhà liền kề, khu vực tường giáp ranh có khoảng hở luôn là vị trí tiềm ẩn nguy cơ thấm nước rất cao. Khi nước mưa chảy xuống khe hở giữa hai nhà trong thời gian dài, hơi ẩm sẽ dần thẩm thấu qua lớp vữa và gạch, gây hiện tượng bong sơn, loang ố và nấm mốc phía bên trong công trình.

Khó khăn lớn nhất của dạng thấm này là không dễ tiếp cận mặt ngoài để xử lý triệt để. Vì vậy, muốn chống thấm hiệu quả cần kết hợp nhiều giải pháp như:

• Úp tôn che khe hở
• Bịt kín đường nước xâm nhập
• Trát chống thấm bằng phụ gia chuyên dụng

Trong đó, MAXTEC M900 PLUS đang là giải pháp được nhiều đơn vị thi công lựa chọn nhờ khả năng chống thấm toàn khối và giảm hút nước mao dẫn cho lớp vữa xi măng.

Tường giáp ranh có khoảng hở – nguyên nhân gây thấm rất phổ biến hiện nay

Trong thực tế xây dựng nhà phố, nhiều công trình khi xây sát nhau thường để lại:

• Khe hở nhỏ giữa hai tường
• Khoảng cách 5–10cm
• Khe kỹ thuật hoặc sai số ranh đất

Ban đầu nhiều người nghĩ khoảng hở này giúp “thoáng hơn”, nhưng thực tế:

Đây lại là vị trí cực kỳ dễ bị nước mưa thẩm thấu gây thấm tường.

Đặc biệt vào mùa mưa:

• Nước mưa rơi trực tiếp xuống khe hở
• Đọng lâu giữa hai vách tường
• Ngấm dần vào lớp vữa và gạch

Sau một thời gian sẽ xuất hiện:

• Tường bị ẩm
• Sơn bong tróc
• Mốc đen
• Loang muối trắng
• Mùi ẩm khó chịu trong nhà

Điều khó xử lý nhất là:
👉 Không đủ không gian để thi công chống thấm mặt ngoài như bình thường.

Vậy đâu là cách chống thấm hiệu quả cho trường hợp này?

Vì sao tường giáp ranh có khoảng hở rất dễ thấm?

Khoảng hở giữa hai nhà thường:

• Hẹp
• Thiếu ánh nắng
• Khó thoát nước
• Luôn giữ ẩm lâu ngày

Khi mưa lớn:

• Nước sẽ chảy trực tiếp xuống khe
• Ngấm vào các mao dẫn của gạch và xi măng
• Từ từ thấm xuyên vào phía trong nhà

Nếu không xử lý đúng:

• Tường sẽ thấm kéo dài nhiều năm
• Sơn sửa liên tục vẫn không hết
• Kết cấu vữa xuống cấp nhanh chóng

Cách chống thấm tường giáp ranh khi có khoảng hở hiệu quả nhất hiện nay

Tùy hiện trạng công trình, có thể áp dụng kết hợp nhiều giải pháp để đạt hiệu quả tốt nhất.

Cách 1: Úp tôn che kín khoảng hở giữa 2 nhà

Đây là giải pháp phổ biến và hiệu quả nhất để:

Ngăn nước mưa rơi trực tiếp xuống khe hở.

Nguyên lý

Dùng tôn:

• Úp kín phần phía trên khe hở
• Tạo dạng máng xối hoặc mái che
• Điều hướng nước chảy sang một phía

Khi nước không còn rơi trực tiếp xuống khe:

• Tường sẽ giảm thấm đáng kể
• Độ ẩm giữa hai vách giảm mạnh

Cách thi công

• Đục rãnh nhỏ khoảng 2cm vào tường
• Chôn mép tôn vào rãnh
• Bắn keo silicon kín các mép
• Tạo độ dốc cho nước thoát nhanh

Nếu:

• Nhà bạn cao hơn → cho nước chảy về phía nhà thấp hơn
• Hai nhà bằng nhau → có thể làm mái chữ A hoặc nghiêng một bên

Ưu điểm

✅ Chi phí thấp
✅ Thi công nhanh
✅ Giảm nước mưa trực tiếp rất hiệu quả
✅ Dễ bảo trì thay thế

Nhược điểm

• Không xử lý triệt để phần tường đã hút ẩm trước đó
• Sau vài năm cần kiểm tra lại keo và tôn

👉 Vì vậy nên kết hợp thêm chống thấm lớp tường bên trong.

Cách 2: Trát chống thấm bằng MAXTEC M900 PLUS – giải pháp được nhiều thợ tin dùng

Nếu úp tôn giúp:

Chặn nước từ phía trên

Thì MAXTEC M900 PLUS giúp:

Giảm nước thấm xuyên qua chính lớp vữa và tường gạch.

Đây là giải pháp hiện nay được rất nhiều thợ chống thấm áp dụng cho:

• Tường giáp ranh
• Nhà phố liền kề
• Tường không thể xử lý mặt ngoài

MAXTEC M900 PLUS là gì?

MAXTEC M900 PLUS là phụ gia chống thấm dạng lỏng gốc silicon alkyl, được sử dụng để:

• Trộn trực tiếp vào vữa xi măng
• Tạo khả năng chống thấm toàn khối
• Giảm hấp thụ nước mao dẫn

Khác với sơn chống thấm:

• Chỉ nằm trên bề mặt
• Dễ bong tróc theo thời gian

MAXTEC M900 PLUS hoạt động:

• Ngay bên trong lớp vữa
• Tạo cấu trúc kỵ nước xuyên suốt vật liệu

👉 Điều này giúp giảm thấm lâu dài hơn rất nhiều.

Vì sao MAXTEC M900 PLUS phù hợp cho tường giáp ranh?

Tường giáp ranh thường:

• Luôn ẩm
• Bị nước ngấm âm
• Không thể xử lý phía ngoài

MAXTEC M900 PLUS giúp:

• Giảm hút nước trong lớp vữa
• Hạn chế nước thấm xuyên tường
• Tăng độ đặc chắc của lớp trát

Đặc biệt phù hợp với:

• Nhà phố cũ
• Nhà liền kề
• Tường bị bong sơn kéo dài

Quy trình trát chống thấm với MAXTEC M900 PLUS

Bước 1: Xử lý bề mặt

• Cạo bỏ lớp sơn cũ
• Đục bỏ vữa yếu
• Vệ sinh sạch bụi và nấm mốc
• Làm ẩm bề mặt trước thi công

Bước 2: Chuẩn bị vật tư

Một mẻ tiêu chuẩn gồm:

• 500ml MAXTEC M900 PLUS
• 50kg xi măng
• 7–8 xô cát sạch
• Nước sạch theo thực tế thi công

Bước 3: Trộn phụ gia

⚠️ Đây là bước quan trọng nhất.

• Lấy 3–5kg xi măng tạo hồ dầu sệt
• Khuấy đều
• Cho từ từ MAXTEC M900 PLUS vào
• Khuấy tiếp 5–7 phút
• Thêm nước tạo hồ dầu loãng

❌ Không pha MAXTEC M900 PLUS với nước riêng rẽ.

Bước 4: Trộn vữa và thi công

• Trộn hồ dầu với cát xi măng
• Đảo thật đều
• Trát lên tường độ dày tối thiểu 15mm

👉 Sau khi khô hoàn toàn mới tiến hành sơn hoàn thiện.

Cách 3: Xây bịt kín mặt tiền khe hở

Sau khi:

• Úp tôn phía trên
• Xử lý chống thấm lớp tường

Có thể:

• Xây gạch bịt kín mặt ngoài khe hở

Điều này giúp:

• Giảm nước tạt vào khe
• Hạn chế côn trùng và chuột
• Giảm giữ ẩm bên trong khe hở

Cách 4: Bắn keo chống thấm các khe hở nhỏ

Đối với:

• Khe nứt nhỏ
• Mép tiếp giáp tôn
• Khe giữa vật liệu

Có thể dùng:

• Keo silicon chống thấm
• Keo PU chuyên dụng

Để:

• Bịt kín các vị trí nước dễ len vào

⚠️ Tuy nhiên:

Keo chỉ là giải pháp hỗ trợ, không nên dùng thay thế chống thấm toàn bộ.

Nên kết hợp nhiều giải pháp để đạt hiệu quả tốt nhất

Trong thực tế:
👉 Không nên chỉ dùng 1 cách đơn lẻ.

Giải pháp hiệu quả nhất thường là:

• Úp tôn ngăn nước mưa
• Trát chống thấm bằng MAXTEC M900 PLUS
• Bịt kín các khe hở
• Hoàn thiện bề mặt đúng kỹ thuật

Cách làm này giúp:
✅ Giảm nước xâm nhập
✅ Hạn chế thấm âm lâu dài
✅ Tăng độ bền cho tường giáp ranh
✅ Giảm bong tróc và ẩm mốc

MAXTEC M900 PLUS – giải pháp chống thấm được nhiều thợ lựa chọn hiện nay

Hiện nay nhiều đội thợ chống thấm ưu tiên sử dụng MAXTEC M900 PLUS cho:

• Nhà phố liền kề
• Tường giáp ranh khó xử lý
• Chống thấm ngược trong nhà

Lý do:

• Thi công đơn giản
• Không cần máy móc phức tạp
• Chống thấm từ bên trong lớp vữa
• Độ bền cao hơn nhiều so với sơn phủ thông thường

Kết luận

Tường giáp ranh có khoảng hở là vị trí rất dễ phát sinh thấm nước nếu không xử lý đúng cách. Để chống thấm hiệu quả và bền lâu:

• Cần ngăn nước mưa từ phía trên
• Hạn chế nước thấm xuyên qua lớp vữa
• Xử lý đồng bộ nhiều vị trí

Trong đó, giải pháp:

Trát chống thấm bằng MAXTEC M900 PLUS

đang là lựa chọn được nhiều thợ và chủ nhà ưu tiên nhờ khả năng chống thấm toàn khối, giảm hút nước mao dẫn và phù hợp cho các công trình nhà liền kề hiện nay.