Chống thấm ngược tầng hầm hiệu quả bằng Maxtec M900 Plus

Tầng hầm bị thấm nước, tường rịn ẩm, bong tróc sơn, nấm mốc lan rộng dù đã xử lý nhiều lần? Đây là tình trạng chống thấm ngược tầng hầm thất bại mà rất nhiều công trình nhà ở, tòa nhà và bãi đỗ xe đang gặp phải. Nguyên nhân không nằm ở lớp hoàn thiện bên ngoài, mà đến từ nước ngầm thẩm thấu ngược qua kết cấu bê tông – nơi các giải pháp chống thấm thông thường gần như “bó tay”.

Trong bối cảnh đó, Maxtec M900 Plus được xem là giải pháp chống thấm ngược tầng hầm hiệu quả và bền vững, nhờ khả năng chống thấm từ bên trong kết cấu bê tông, ngăn nước xâm nhập ngay từ gốc mà không cần đào đất hay xử lý mặt ngoài phức tạp.

1. Vì sao chống thấm ngược tầng hầm là bài toán khó?

Tầng hầm là khu vực chịu áp lực nước ngầm liên tục, đặc biệt tại các đô thị lớn, nơi mực nước ngầm cao và nhà xây san sát nhau. Khi lớp chống thấm phía ngoài bị lỗi hoặc không thể tiếp cận để sửa chữa, nước sẽ thấm ngược từ ngoài vào trong kết cấu bê tông, gây ra hàng loạt vấn đề:

• Tường và sàn tầng hầm bị ẩm kéo dài

• Bong tróc sơn, loang muối, mốc đen

• Mùi ẩm khó chịu, ảnh hưởng sinh hoạt

• Giảm tuổi thọ kết cấu bê tông

Trong nhiều trường hợp, không thể chống thấm thuận từ phía ngoài, đặc biệt với:

• Nhà phố xây liền kề

• Công trình đã hoàn thiện

• Tầng hầm nằm sát ranh đất

👉 Lúc này, chống thấm ngược tầng hầm từ bên trong là giải pháp bắt buộc.

2. Chống thấm ngược tầng hầm là gì?

Chống thấm ngược tầng hầm là phương pháp xử lý thấm nước từ phía bên trong công trình, nơi nước đã thấm qua tường hoặc sàn bê tông từ bên ngoài.

Khác với chống thấm thuận (thi công phía tiếp xúc nguồn nước), chống thấm ngược đòi hỏi:

• Vật liệu có khả năng chống nước áp lực ngược

• Giải pháp xử lý sâu trong kết cấu

• Thi công đúng kỹ thuật để tránh tái thấm

3. Vì sao các giải pháp chống thấm bề mặt thường thất bại?

Nhiều công trình xử lý chống thấm ngược tầng hầm bằng:

• Sơn chống thấm

• Vữa phủ bề mặt

• Lớp quét gốc polymer

Tuy nhiên, các giải pháp này chỉ tạo lớp màng bên ngoài, trong khi nước vẫn:

• Tồn tại trong mao dẫn bê tông

• Tạo áp lực đẩy ngược lớp phủ

• Gây bong tróc, phồng rộp sau thời gian ngắn

👉 Để chống thấm ngược tầng hầm hiệu quả, cần chống thấm từ bên trong vật liệu bê tông, không chỉ trên bề mặt.

4. Giải pháp chống thấm ngược tầng hầm bằng Maxtec M900 Plus

Maxtec M900 Plus là gì?

Maxtec M900 Plus là phụ gia chống thấm dạng lỏng, gốc nhựa silicon alkyl, được sử dụng bằng cách trộn trực tiếp vào vữa hoặc bê tông xi măng. Sản phẩm giúp tạo khả năng kỵ nước toàn khối, không tạo màng, không bong tróc.

Đây là giải pháp đặc biệt phù hợp cho chống thấm ngược tầng hầm, nơi yêu cầu vật liệu:

• Chịu áp lực nước ngược

• Ổn định lâu dài

• Không phụ thuộc lớp phủ bề mặt

5. Cơ chế chống thấm của Maxtec M900 Plus trong tầng hầm

Khi trộn Maxtec M900 Plus vào vữa hoặc bê tông:

• Phụ gia phân tán đều trong hỗn hợp xi măng

• Nhóm alkoxysilyl phản ứng với xi măng hydrat trong quá trình đóng rắn

• Tạo cấu trúc kỵ nước bên trong mao dẫn

• Giảm mạnh sự hút nước và di chuyển của nước ngầm

👉 Nước bị chặn lại ngay trong kết cấu, không đủ điều kiện thấm xuyên vào không gian tầng hầm.

6. Ưu điểm khi chống thấm ngược tầng hầm bằng Maxtec M900 Plus

• ✅ Chống thấm từ bên trong bê tông, không bong tróc

• ✅ Chịu được áp lực nước ngược

• ✅ Giảm hấp thụ nước mao dẫn toàn khối

• ✅ Hạn chế nở hoa, loang muối trên tường tầng hầm

• ✅ Không cần che phủ bề mặt sau thi công

• ✅ Không cần tưới nước bảo dưỡng

• ✅ Phù hợp công trình mới và cải tạo

7. Ứng dụng thực tế trong chống thấm ngược tầng hầm

Maxtec M900 Plus thường được sử dụng cho:

• Trát tường tầng hầm từ bên trong

• Lớp vữa sửa chữa, gia cố tường hầm

• Sàn tầng hầm, cổ ống xuyên sàn

• Tường bê tông tiếp xúc đất

• Kết cấu hầm kỹ thuật, hố thang máy

Đặc biệt hiệu quả với nhà phố, nhà dân dụng, công trình cải tạo – nơi không thể đào đất bên ngoài.

8. Quy trình thi công chống thấm ngược tầng hầm bằng Maxtec M900 Plus

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt

• Loại bỏ lớp sơn, vữa yếu, rêu mốc

• Vệ sinh sạch bụi bẩn, dầu mỡ

• Làm ẩm bề mặt trước khi trát (không đọng nước)

Bước 2: Trộn vữa chống thấm

Cấp phối tham khảo cho 1 mẻ trộn:

• 500ml Maxtec M900 Plus (dạng cô đặc)

• 50kg xi măng

• 7–8 xô cát sạch (xô 18L)

• Nước sạch theo độ ẩm thực tế

⚠️ Không pha Maxtec M900 Plus với nước riêng rẽ

Bước 3: Thi công trát vữa

• Trát vữa chống thấm lên bề mặt tường hoặc sàn tầng hầm

• Độ dày tối thiểu khuyến nghị: ≥ 15mm

• Nếu thi công 2 lớp, không để gián đoạn quá lâu

9. Bảo dưỡng và hoàn thiện sau thi công

• Không cần tưới nước bảo dưỡng

• Không cần che phủ bề mặt trong điều kiện thông thường

• Với khu vực tầng hầm thông gió kém, cần đảm bảo thoát ẩm tốt

👉 Chỉ tiến hành sơn hoặc hoàn thiện khi bề mặt tường đã khô hoàn toàn.
Thời gian khô phụ thuộc điều kiện thực tế công trình.

10. So sánh Maxtec M900 Plus với các giải pháp chống thấm ngược khác

11. Lưu ý quan trọng khi chống thấm ngược tầng hầm

• Không xử lý chống thấm khi bề mặt còn nước đọng

• Không rút ngắn quy trình trộn

• Không sơn hoàn thiện quá sớm

• Đảm bảo thông gió cho tầng hầm trong giai đoạn đầu

12. Kết luận

Chống thấm ngược tầng hầm là hạng mục khó nhưng hoàn toàn có thể xử lý hiệu quả nếu lựa chọn đúng giải pháp và đúng vật liệu. Với cơ chế chống thấm toàn khối, Maxtec M900 Plus giúp ngăn nước ngay trong kết cấu bê tông, hạn chế thấm ngược, tăng độ bền và giảm chi phí sửa chữa lâu dài.

👉 Nếu bạn đang tìm giải pháp chống thấm ngược tầng hầm bền vững, Maxtec M900 Plus là lựa chọn đáng tin cậy cho cả công trình mới và cải tạo.